一線城市或念緊箍咒滬個稅政策可能彈性落地

　　各地“國五條”調控細則將在本周密集發(fā)布。3月25日，廣東省“國五條”調控細則率先出爐。業(yè)內人士向中國證券報記者表示，作為樓市回暖的代表性市場，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市即將出臺的調控細則都將從嚴，而近期二手房市場態(tài)勢也表明，一線樓市購房者的心理預期已經(jīng)發(fā)生變化，深圳地區(qū)的投資客已有大規(guī)模離場跡象。北京調控細則的嚴厲程度或高于其他城市。

　　專家稱限購或加碼 個稅政策可能彈性落地

　　上�！皣�五條”落實細則預計月底落地。有消息稱，上海將彈性化執(zhí)行個稅政策，限購措施或再加碼，二套房貸的首付和貸款利率也應有所提高。

　　目前業(yè)內對于上海的限購政策進一步升級的猜測較多�，F(xiàn)在上海執(zhí)行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房，針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露，在上海細則中，限購政策或將參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限，從目前的繳費1年，提升至繳費3年。同時，繼續(xù)嚴格執(zhí)行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊，本地戶籍單身人士只能擁有一套住房，限買第二套，外地戶籍單身人士不能購買，必須以家庭為單位進行購買。有開發(fā)商猜測，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或繼續(xù)免征個人所得稅，這一條可能在細則中繼續(xù)明確。除此之外，細則很可能對個稅調整更加柔化，采取分階梯執(zhí)行。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，個人所得稅政策彈性落地的可能性非常大，很可能會按照3年、4年等階梯形執(zhí)行，分別制定不同的稅率。備受關注的二套房貸首付和利率調整的問題，在上海也極有可能執(zhí)行。

　　業(yè)內人士分析，就“地方版細則”來看，上海的房價控制目標壓力較大，按照“國五條”要求對今年以來房價上漲過快的城市細則將更為嚴厲，因此房價控制目標很可能會保持平穩(wěn)，不會超過GDP的增幅，執(zhí)行力度上將更加嚴格。

　　由于開發(fā)商擔憂政策落地后市場降溫，搶搭“末班車”，新盤供應量大增。僅上周上海就有13個樓盤獲取預售證入市，創(chuàng)下近25周內單周獲取預售證項目數(shù)量的新高。截至3月24日，3月上海樓市合計新增供應面積為83.6萬平方米，較2月同期增長近7倍，也超過了1-2月份合計的新增供應總量。

　　據(jù)佑威地產(chǎn)統(tǒng)計，截至3月24日，3月上海新建商品住宅累計成交面積為110.74萬平方米，預計3月全月的成交量或在143萬平方米上下。該機構判斷，3月將成為2010年1月以來近39個月的月度成交量冠軍，也很可能創(chuàng)下整個2013年的月度最高成交紀錄。

　　佑威機構執(zhí)行董事黃志堅分析，新增供應急劇放量，反映出開發(fā)商的擔憂，需借勢出貨，以規(guī)避政策影響的不確定性。地方細則落地前供求放量表明交易雙方都有恐慌情緒。

　　黃志堅提醒，隨著“國五條”地方細則的落地，購房者的“恐慌”情緒消退，樓市成交量將有所回落，預計4月上海樓市成交量較3月將大幅減少。